Perumahan Syariah Bekasi

Grand Al-Ihsan Premiere

terletak di :
Jl. Barin Raya No. 130 RT. 001 RW. 001, Mustikasari, Kec. Mustikajaya, Kota Bekasi, Jawa Barat
17157

Alhamdulillah lahan sepenuhnya sudah di akuisisi oleh Developer, In Sya Alloh clean and clear

Grand Al-Ihsan Premiere

akan berada di bawah entitas PT. Ihsan Properti Internasional dan akan dibangun dengan site
plan dan perijinan resmi sesuai yang berlaku di Kota Bekasi. (Ijin-ijin on progress)

Grand Al-Ihsan Premiere

Merupakan proyek perumahan syariah yang di bangun oleh Developer NProsyar, yang
merupakan gabungan dari 4 developer berpengalaman dalam proyek perumahan yaitu
Nhome/Nuraria Properti, Idera Cipta Properti, DAV Prosyar dan Sasmita Properti Internasional.

Nprosyar merupakan proyek syirkah dari 4 developer yaitu Nhome/Nuraria Properti Indonesia,
Idera Cipta Properti, DAV Properti dan Sasmita Properti Internasional.
Alhamdulillah para developernya merupakan developer yang sudah berpengalaman dalam
membangun proyek perumahan, berikut portofolianya :

• Nhome/Nuraria Properti
  Sudah eksis sejak tahun 2012 dan telah menghasilkan kurang lebih 23 proyek perumahan dan
  sudah 20 proyek perumahan di serah terimakan. Proyek-proyeknya tersebar di Bekasi, Depok
  dan Tangerang Selatan. Beberapa proyek perumahannya antara lain : De Green Terrace Cinere,
  Villa Mas Bellevue Pamulang, Villa Pamulang Mas, dan lain-lain.
• Idera Cipta Propertindo
  Merupakan perusahaan properti yang sudah berpengalaman dan sudah berhasil
  mengembangkan kurang lebih 9 proyek perumahan diantaranya Cluster Bougenville, Cluster
  D’Bougenville I dan II, Magnum Residences serta Sansivera Residences, Vinifera Residences,
  Bromelia Residences, Nucifera Residences dan Mangifera Residences. Proyek-proyek
  perumahannya tersebar di Bekasi dan Jakarta Timur.
• DAV Property Development
  DAV Property Development merupakan developer properti syariah yang berkembang cukup
  pesat dan sudah menghasilkan 7 proyek tersebar di kawasan Jakarta, Depok, Tangerang Selatan
  dan Bekasi.
• Sasmita Properti Internasional
  Merupakan developer properti syariah yang berdiri sejak tahun 2017, sampai sekarang sudah
  berhasil membangun 4 proyek properti yaitu Kavling dan Perumahan Medina Sasmita,
  Panorama Residence, Griya Sasmita Ciampea dan Kavling d’Greenhouse.
  Untuk Nprosyar sendiri saat ini sudah 3 proyek sedang di kerjakan yang berada di Depok,
  Tangerang Selatan dan Bogor. Proyek tersebut adalah Cassa Belevue Residence di Tangsel, Al
  Ihsan Residence 3 di Sawangan Depok dan Kencana Hills Cilebut di Bogor.

Grand Al-Ihsan Premiere

mempunyai konsep perumahan Islami dengan sistem transaksi TANPA bank, tanpa denda,
tanpa bunga sehingga transaksi tersebut sesuai syar’i dan terhindar dari praktek RIBA. GAP terletak
di kawasan perkotaan Bekasi dan akan mengusung konsep perumahan bergaya arsitektur Jepang
untuk unit rumah 2 lantai dan bergaya scandinavian minimalis dengan mezzanine untuk unit rumah
1 lantai.

GAP di dukung dengan fasilitas yang membuat penghuni kawasan merasa aman dan tentram.
Fasilitas tersebut antara lain Automatic Gate System sehingga hanya bisa di akses oleh penghuni,
kawasan dilengkapi dengan petugas security 24 jam, selain itu fasilitas yang sangat penting berupa
Masjid Jamie yang bisa dipergunakan untuk sholat Jum’at, juga akan diadakan kajian Sunnah yang
rutin membuat penghuni kawasan merasa tentram. Juga akan di lengkapi dengan rumah tahfidz
dan klinik thibunnabawi sehingga memberikan kemudahan bagi penghuninya dalam menerapkan
syariat Islam sesuai tuntunan Alloh dan Rasul Nya.

Target market Grand Al – Ihsan Premiere adalah setiap orang yang mempunyai pendapatan minimal Rp. 30 juta perbulan
baik pengusaha maupun pegawai yang berada di area Bekasi dan sekitarnya seperti Jakarta,
Karawang, Cikampek dan Purwakarta.
Lebih spesifik lagi target market Grand Al – Ihsan Premiere adalah setiap orang yang biasa menggunakan akses
transportasi tol untuk mendukung aktivitasnya sehari-hari.

Nprosyar berkantor di Mutiara Faza Office Park Blok RC 5-7, Jl. Raya Condet No. 27, Pasar Rebo,
Jakarta

Berikut keunggulan proyek perumahan Grand Al – Ihsan Premiere :

• Merupakan proyek perumahan syariah terbesar pertama di Kota Bekasi yaitu dikawasan seluas
  1.3 ha
• Akses termudah baik ke gate tol Bekasi Timur atau ke Jatiasih dan juga dekat dengan rencana
  stasiun LRT yang sedang dalam pembangunan.
• Fasilitas terlengkap yaitu dilengkapi dengan masjid jamie, rumah tahfidz, play ground anak,
  klinik thibunnabawi dan area komersil
• Menggunakan standar perumahan real estate seperti lantai menggunakan granit 60 x 60 dan
  menggunakan kusen dan pintu yang terbuat dari UPVC yang tahan api, tahan lama dan bebas
  perawatan.
• Desain bergaya tropical modern ala arsitektur jepang dan scandinavian minimalis.

Grand Al-Ihsan Premiere

Berada di lokasi yang sangat strategis, berada di tengah kota dan lebih
menariknya lagi bebas banjir. Lokasi dekat ke akses toll, St. LRT, Commuter Line dan terminal bis.
Berikut aksesibilitas proyek GAP :

Akses Transportasi :
• 2.5 KM ke Gerbang Tol Bekasi Timur
• 2.5 KM ke rencana Stasiun LRT Bekasi Timur
• 5.1 KM ke Stasiun Commuter Line
• 5.3 KM ke Terminal Bis Bekasi Kota
• 7.2 KM ke Gerbang Tol Tambun

Fasilitas Kesehatan :
• 1.3 KM ke RS. Puspa Husada
• 2.1 KM ke RS. Rawa Lumbu
• 3.9 KM ke RS. Mitra Keluarga Bekasi Timur

Fasilitas Pendidikan :
• 1.3 KM ke SMPN 16 Bekasi
• 2.9 KM ke SMKN 3 Kota Bekasi
• 3.9 KM ke SDIT, SMPIT dan SMAIT Thariq Bin Ziyad
• 3.9 KM ke Kinderfield School Bekasi
• 7 KM ke Al Azhar Syifa Budi

Fasilitas Komersil Lainnya :
• 850 M ke Mustikasari Convention Hall Bekasi
• 3.7 KM ke Columbus Waterpark
• 3.9 KM ke Toyota Auto 2000 Bekasi Barat
• 5.1 KM ke McDonald Pekayon
• 6 KM ke Grand Wisata Market Place

Untuk fasilitas yang akan di bangun dalam komplek perumahan adalah sebagai berikut :

• Masjid Jamie yang bisa digunakan juga untuk Sholat Jum’at
• Rumah Tahfidz
• Area Play Ground
• Klinik Thibunnabawi
• Area Komersil/Kios
• One Gate System and Automatic Gate System
• Security 24 jam

Grand Al-Ihsan Premiere

Menawarkan 2 tipe unit yaitu :

• Tipe 41/72 (ukuran 6 x 12 m) dengan gaya arsitektur Scandinavian Minimalis dengan Mezzanin
  Meskipun tipe kecil, namun penempatan ruang di desain secara efisien sehingga rumah tampak
  lapang dan fungsional. Terdiri dari 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, 1 ruang mezzanine dan 1 ruang
  dapur, 1 carport, taman depan dan taman belakang.
• Tipe 60/72 (ukuran 6 x 12 m) dengan gaya arsitektur ala Jepang
  Merupakan tipe 2 lantai yang mengusung tema Tabebuya/Arsitektur Jepang, yang lebih lapang
  dan modern. Terdiri dari dari 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, 1 dapur dan lantai 1 khusus ruang
  tamu dan dapur, 1 carport, taman depan dan taman belakang.
• Kavling Siap Bangun berbagai ukuran

Skema pembeliannya adalah sebagai berikut :

• Cash Keras
• Cash Bertahap Cicilan s.d 72 Bulan
• Skema Cicil 5 s.d 10thn langsung ke developer

Berikut adalah sistematis pembelian di GAP :

Keterangan :
1. Lakukan survey lokasi terlebih dahulu dan akan di pandu oleh tim sales lapangan yang akan
memberikan informasi terkait proyek GAP
2. Setelah dilakukan survey lokasi dan dirasa cocok baik lokasi maupun harganya maka,
3. Lakukan booking fee dan memilih unit yang diinginkan, booking fee (refundable) jika terjadi
pembatalan dan belum terjadi akad/PPJB di notaris dan sebaliknya menjadi hangus jika terjadi
pembatalan setelah PPJB (hal ini akan dituangkan dalam akad PPJB)
4. Kemudian bagi calon buyer yang akan membeli dengan cara mencicil akan di lakukan interview
dan penilaian kelayakan pembelian dengan cara cicil. Oleh karenanya calon buyer harus
memberikan data berupa KTP, KK, Rekening Koran 3 bulan terakhir dan atau Slip Gaji 3 bulan
terakhir. Apabila dinyatakan layak maka akan dilanjutkan dengan akad PPJB di Notaris, tetapi
apabila tidak dinyatakan layak maka booking fee di kembalikan 100%.
5. Setalah PPJB di notaris maka diharuskan melakukan pembayaran DP atau pelunasan maksimal
7 hari setelah akad/PPJB.

Untuk 24 pembeli pertama akan menerima surat tanah berupa SHM untuk semua skema
pembelian baik cash maupun cicil.

• Free biaya PPJB di notaris untuk semua skema baik cash maupun cicil
• Free biaya BPHTB, AJB dan BBN khusus untuk skema cash dan tetap di kenakan untuk skema
  pembelian cicil.

• Untuk pembelian unit di area spesial, serah terima unit 24 bulan baik skema cash maupun cicil
• Untuk pembelian di area lain, serah terima unit 36 bulan baik skema cash maupun cicil

Insya Alloh dengan ijin Alloh kami akan berkomitmen sampai rumah terbangun. Sebagaimana kami
juga meminta komitmen bapak/ibu untuk melunasi cicilannya sampai lunas.

Untuk jaminan tentu saja tidak ada dalam bentuk tertentu, hanya akan mengikat di PPJB dan Insya
Alloh kami akan mengikuti akad yang baik yang sesuai syar’i yaitu akad jual beli dengan bapak/ibu,
dimana kami tidak boleh meminta jaminan sertifikat atas barang yang sedang diperjualbelikan.

Untuk listrik rumah 1 lantai adalah 1300 watt, untuk rumah 2 lantai 2200 watt dan air In Sya Alloh
akan menggunakan Sumur Bor

Spesifikasi rumah 1 lantai sebagai berikut :

Spesifikasi rumah 2 lantai sebagai berikut :

• Dalam Islam, terkait jual beli Istishna’ (Pesan Bangun) tidak ada Khyar Syarat (misal : dalam
  tempo 5 bulan, pembeli bisa memutuskan untuk membatalkan pembelian karena tidak cocok),
  yang ada adalah Khyar Majelis (selama dalam majelis, akad boleh dibatalkan, dan ketika sudah
  keluar majelis, maka akad mengikat ke dua belah pihak), sehingga ketika sudah
  ditandatanganinya surat kesepakatan pemesanan unit, maka KEDUA BELAH PIHAK tidak dapat
  membatalkan.
  PIHAK PERTAMA berkewajiban menyelesaikan unit pesanan, dan PIHAK KEDUA berkewajiban
  membayar unit pesanan sesuai dengan harga yang sudah disepakati.
• Apabila terjadi pembatalan, maka sesuai dengan hukum pembatalan yaitu harus ada ganti rugi
  oleh pihak yang membatalkan, karena pihak yang membatalkan telah terkena hukum dosa
  akibat telah ingkar janji dan tentunya berkewajiban untuk mengganti rugi kepada pihak yang
  lain.
  Sehingga pembatalan oleh PIHAK KEDUA akan di kenakan potongan dengan presentase tertentu
  dari pembayaran yang telah disetorkan. Sisa uang pembayaran harus di kembalikan oleh PIHAK
  PERTAMA dalam kurun waktu tertentu. Biasanya presentase pemotongan oleh PIHAK PERTAMA
  akan memperhitungkan jasa yang telah di keluarkan di tambah biaya-biaya yang telah di
  keluarkan PIHAK PERTAMA sehubungan usaha untuk menyelesaikan pesanan PIHAK KEDUA.
  Pemotongan ini Insya Alloh tidak termasuk dalam RIBA, karena Riba itu secara bahasa adalah
  Az-Ziadah atau tambahan atas harta pokok (hutang), sedangkan potongan ini adalah
  pengurangan harta sehubungan atas ganti rugi biaya yang di keluarkan oleh PIHAK PERTAMA.

Apabila pembatalan dilakukan oleh pihak developer karena suatu dan lain hal, maka pihak
developer akan mengembalikan uang pembeli 100%.

Alhamdulillah, jika dalam perjalanan mencicil kemudian bapak/ibu ada rejeki dan ingin melakukan
pelunasan lebih cepat, maka tidak akan dikenakan pinalti. Karena pinalti tersebut termasuk ke
dalam akad bathil, yang tentu saja tidak sesuai dengan akad syar’i.

Harus bapak/ibu ketahui, bahwa akad kita adalah akad syar’i dan menerapkan konsep 100%
syariah. Dimana denda dan sita unit merupakan salah satu yang tidak sesuai dengan konsep
syariah, maka kami tidak melakukan hal tersebut.
Adapun jika bapak/ibu tidak sanggup lagi melanjutkan cicilan maka ada 2 opsi yang akan kami
lakukan, yaitu :

• Membeli kembali dengan harga pasar, kemudian setelah uang pembelian itu bapak/ibu sudah
  terima maka bapak/ibu harus membayar sisa hutang bapak/ibu kepada developer.
• Di jual ke pihak ke 3, kemudian jika ada kelebihan dari sisa penjualan tersebut maka uang
  tersebut adalah milik bapak/ibu.

Bapak/ibu, sebagaimana kita ketahui bahwa hutang itu apabila di tinggalkan oleh pemilik hutang
maka menjadi tanggungan ahli warisnya. Nah jika ternyata ahli waris tersebut tidak mampu
melanjutkan cicilan maka kami akan memberi solusi sebagai berikut :

• Membeli kembali dengan harga pasar, kemudian setelah uang pembelian itu bapak/ibu sudah
  terima maka bapak/ibu harus membayar sisa hutang bapak/ibu kepada developer.
• Di jual ke pihak ke 3, kemudian jika ada kelebihan dari sisa penjualan tersebut maka uang
  tersebut adalah milik bapak/ibu.

Mohon maaf bapak/ibu, kami sudah melakukan studi terkait hal tersebut. Terkait DP dan cicilan
kami yang lebih mahal, perbedaannya hanya itu saja karena setelah di kalkulasi maka total yang di
bayarkan dengan tipe yang sama hasilnya hampir sama bahkan kami bisa lebih murah.
Coba bapak/ibu telaah lebih dalam, biasaya properti konvensional menerapkan bunga secara
mengambang artinya sewaktu-waktu bisa naik tergantung suku bunga, tapi tidak pernah turun.
Pokoknya tidak pasti bahkan cenderung naik setiap tahunnya, belum lagi kalau kita telat bayar pasti
kena denda, terus jika tidak mampu nyicil lagi pasti kena sita, begitu mengerikannya. Kalau lancar
kena bunga, kalau telat kena denda, tidak bisa nyicil unit disita, kalau mau dilunasin lebih cepat
kena pinalti dan yang pasti kena dosa RIBA.
Berbeda dengan kami yang menerapkan konsep 100% syariah yang Insya Alloh menjadi lebih
mudah dan berkah. Dan yang terpenting adalah sesuai dengan syariat agama yang akan membuat
hidup bapak/ibu tenang.

Sertifikat boleh dijadikan jaminan untuk rumah (referensi Ust. Erwandi)

Untuk membeli unitnya maka bapak/ibu harus mempersiapkan :

• Foto Copy KTP Suami – Istri jika sudah menikah
• Foto Copy Kartu Keluarga
• Foto Copy NPWP
• Booking fee dan DP sesuai yang telah di tetapkan developer.

• Jika konsumen batal atau ada penolakan dari developer sebelum 7 hari, maka pengembalian booking fee akan
  di kembalikan 100% dalam waktu 14 hari
• Jika konsumen batal setelah akad PPJB maka booking fee hangus

• Untuk pembeli dengan cara cicil akad akan dilakukan setelah dinyatakan lolos verifikasi dan
wawancara, sedangkan untuk pembeli cash akad akan dilakukan sesuai dengan waktu yang
ditentukan oleh developer (calon buyer akan menerima undangan akad PPJB di notaris yang
ditunjuk oleh developer)